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南京下半年供地加速 溢价率或将持续低位运行

一线|南京下半年供地加速溢价率或将持续低位运行来源:中国房地产报中房报记者秦龙|北京报道南京土地市场即将迎来又一场“大手...

一线 | 南京下半年供地加速 溢价率或将持续低位运行

来源:中国房地产报

中房报记者 秦龙 | 北京报道

南京土地市场即将迎来又一场“大手笔”土拍。

7月9日,南京市规划和自然资源局公告,将挂牌出让10宗地块。出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元,预计将于8月7日上午10时集中出让。中国房地产报记者了解到,这一批地块中涉及住宅性质的有4幅,出让总面积近19公顷,起拍总价35.8亿元。

“这四块地都不算太优质,北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段,所以溢价率不会高。”南京房地产市场资深观察人士田春在接受中国房地产报记者采访时表示,南京出于稳房价地价、平衡供需关系、区域结构调整等考虑,下半年的南京供地会适当加速,但溢价率不会太高,突破最高限价的可能性也不大。

南京下半年供地加速 但溢价率不会高

公告显示,4宗地分别位于城北迈皋桥、紫东龙潭、江宁大学城、江宁正方新城。其中,正方新城G46地块为此次涉宅用地中起拍总价最高,达15.6亿元。地块最高限价22.5亿元,起拍楼面价9055元/㎡,最高楼面限价13060元/㎡,竞买保证金3.12亿元。总用地面积78312.52㎡,出让面积78312.52㎡;紫东龙潭G42地块总用地面积46301.17㎡,出让面积28151.29㎡,起拍总价4亿元,最高限价5.7亿元,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价9203元/㎡。

“这四块地都不算太优质,北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段。所以溢价率不会高。”田春对记者表示,南京出于稳房价地价、平衡供需关系、区域结构调整等因素考虑,下半年的南京供地会适当加速,但溢价率不会太高,突破最高限价的可能性也不大。

记者注意到,就在一个多星期前的7月3日,南京主城区成功出让7宗地,这场土拍的总成交额240亿元,创下南京土拍单日收入最高纪录,也成为南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。中国房地产报记者统计发现,加上此次即将挂牌出让的4宗住宅用地,南京已经陆续出让10宗住宅用地。多位业内人士对记者表示南京下半年供地加速是一种趋势。

不过,虽然南京下半年的供地速度加速,但溢价率普遍较低。与上半年的土拍相比,呈现下滑趋势。在7月3日的土拍中,7宗地均未突破最高限价,其中2宗地零溢价成交,综合溢价率仅为16%。而这一数据低于南京上半年6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。

同时,作为全国极具代表性的强二线城市,在刚刚过去的上半年,南京的土地市场也依然亮眼。中国指数研究院统计数据显示,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位。

另外,中指院统计数据还显示,截至目前,南京土地出让金额已达到821亿元。而这一数据与2018年全年906亿元的土地出让金额相差不到30亿元,随着此次挂牌出让的10宗地块成交,南京今年土地出让收入超过2018年成为大概率事件。

二线城市土地市场呈分化趋势 南京被部分房企看好

上半年土地市场的已经收官,那么各大二线城市土地市场呈现怎样的局面呢?来自诸葛找房的一份研究报告显示,二线城市土地市场表现呈分化趋势。

诸葛找房从选取的20个二线城市代表的2019年上半年土地成交的溢价率和流拍率分析,合肥土地市场以86.04%的溢价率及0%的流拍率遥遥领先于其他二线城市,苏州、南京、宁波等城市上半年土地市场成交高溢价率以及较低的流拍率,土拍市场较为火热;南昌、沈阳、南京、苏州等城市土地成交规模回升,溢价率上涨,流拍率降低,土地市场有所升温。而太原、天津、武汉等城市土地推出量较大,房企竞争度不高,溢价率难以达到高位,杭州则是受政策调控,溢价率不得高于30%;银川、兰州、长春等城市,溢价率处于低位,流拍情况较为严重,远谈不上火热。

诸葛找房研究人士在接受记者采访时表示,各二线城市间土地市场表现分化,经济实力发达,内生需求旺盛,同时过去调整幅度较深的强二线城市如杭州、苏州、合肥等,土地市场有所回暖,房企竞争较为激烈;沈阳等部分城市房企预期变好,开发商开始积极拿地补货;天津、武汉等城市土地供应量较为充足,竞争度较低,土地市场表现平稳;而银川、兰州、长春等西部及东北部的城市,与沿海发达城市相比,城市基本面一般,对于人口吸附力较弱,与此同时房地产市场仍在持续调整中,房企拿地意愿不够强烈,土地市场表现平淡。

对于下半年的南京土地市场,部分南京房企人士表示看好。“整体来看,南京市场健康,受限价限购影响,地价得到有效控制。我们南京公司销售情况较好,目前土地储备相对较低,适时应该进行补仓。”正荣地产一位负责人表示。这位负责人认为南京作为强二线城市,经济基本面好,市场相对健康,这给了房企更多的市场预期。

“开发商是比较看中南京房地产市场的,今年以来,房企在土地市场也相对比较活跃”田春也表示。

据悉,4月28日,南京市统计局公布一季度经济运行数据,南京实现地区生产总值3112.17亿元,可比增长8.2%,实现“开门红”。南京在创下GDP增速8个季度以来新高的同时,连续5个季度位居江苏首位,在东部GDP万亿级城市中领跑。

责任编辑:刘万里 SF014

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